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发布时间:2015-08-04 15:02:12来源:

房地产开发法律业务是本所的主要法律业务之一,在该领域,本所聚集了一批优秀的专业亚博官网yabo网址,把握政策前沿,了解从中央到地方的一系列法律法规、政策、规章、地方法规等,并先后担任了多家房地产公司的法律顾问,为多个房地产项目提供过法律服务,积累了丰富的法律风险防范及控制、降低基建成本的先进经验,能够为各类型客户提供房地产开发的全流程法律服务。

 

我们在该领域提供的法律服务主要包括:

  土地一级开发

协助客户进行项目可行性分析和编制可实施方案,深度参与房地产开发土地的整体运营策划,提供有关涉及土地事务的法律咨询、参与谈判、拟定文书、合同、出具法律意见书等。

  设立项目公司

起草、审核股东协议及投资协议,设立项目公司,并协助项目公司组建项目部,拟定公司章程及各项管理制度等。

  土地使用权的招标、拍卖、挂牌出让

       协助客户获得项目用地的规划经济指标,对容积率、建筑密度、绿化率及增容费等设置提供法律意见;审查修改项目土地使用权出让合同等。

  项目立项、报批

       审查项目可行性研究报告、节能评估报告、环境影响评估报告等立项文件;审查项目总平设计方案,协助优化规划经济指标;拟定和审查《勘察合同》、《设计合同》等合同及协助办理项目前期开发建设的各项法律手续。

  房地产开发期间的法律风险管理

       协助审查各种图纸,优化设计内容;拟定及审查各类施工合同、分包合同、采购合同,并监督合同的履行;全程跟踪项目施工过程,为施工现场的安全管理制度、议事规则和操作程序、进度款的支付、工程开工复工、工程索赔等提供法律意见;参与解决涉及工期延误、质量事故、安全事故等事项,审查相关会议纪要;协助办理工程竣工验收及结算等,并提供相应法律意见。

  物业销售管理

       协助客户选择中介代理商、广告商,起草、修改相关代理销售合同、销售广告或宣传资料等;审查修改认购书、商品房买卖合同、租赁合同、物业管理委托协议等销售性文件;为项目上市预售商品房、房屋的交付使用提供法律咨询和意见等。

  物业交付验收及物业管理

       协助客户选定前期物业管理企业,起草、审查前期物业管理协议、《商品房使用说明书》、《住宅质量保证书》《房屋交付交接单》、《入住手册》、业主临时公约等相关法律文件;协助项目公司办理业主入住验收交房时的手续等。

  项目融资法律服务

       协助客户进行项目融资的谈判,办理包括项目土地使用权、在建工程、房屋所有权等在内的价值评估、准备抵押担保文件、办理抵押登记、项目收购或转让手续等;为客户提供项目银行按揭过程中的法律服务,包括项目公司与提供按揭银行之间的合作协议、阶段性担保等。

 

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